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        省物業管理條例草案 開發商與物管須脫離關系

        發布時間:2007-01-14 01:42:00        

        廣東: 省《物業管理條例(修訂草案)》本月或提請審議多名業委會成員與業主代表就條例修訂發表意見 開發商與物管必須脫離“父子”關系 “開發商與物業管理公司必須脫離‘父子關系’,設立小區管理***庫,改變目前選物管‘評標專 家’都是物管公司老總的現狀”……據有關部門透露,《廣東省物業管理條例(修訂草案)》本月可能提 請省人大***會審議,為此,廣州市業主***會聯誼會***從上月起收集了全市多個小區業委會和業主 代表的意見,擬黃金周后向有關部門遞交。 廣州相關***庫中20多名評標“***”,除了兩位,其他都是物業管理公司老總,難免“今天你選 我,明天我選你”。 廣州市政協***吳名高提出了建設小區物業管理***庫的建議,他覺得***庫應盡快扭轉目前選物管 是“保姆選保姆”的現狀。據介紹,根據廣州市有關規定,小區請物管公司,要由3名***和2名業主擔任 評標***,對物管資質進行考核。廣州目前的相關***庫中的20多名“***”,除了兩位,其他都是物業 管理公司老總,所以難免出現“今天你選我,明天我選你”的小圈子游戲,“保姆之間互相推薦,主人卻 毫無發言權,這是完全不正常的?!? 吳名高還說,條例不能賦予居委會特殊權利。他認為,居委會不是***法人,如果過多插手小區物業 管理,容易出現與業主爭利的局面。 多位代表提出,草案應規定房地產開發商與物管公司相分離的原則。一名海珠區雅景苑業委會的代表 就表示,現在開發商和物管關聯太密切,“一個是老爸,一個是兒子,他們怎么能為業主的利益著想?” 她所在小區的商鋪開始規劃為百貨,結果三分之二建成了飲食檔,業主被油煙滋擾得實在受不了,往樓下 扔石頭,結果檔口***人拿著鐵棍巡樓。她說,僅去年10月,海珠區就有6個小區的業主與物管就因類似問 題發生***,到現在也還沒有得到解決。 小區收入與開支對業主而言基本是筆糊涂賬,代表建議對物管收益來源做出明確規定。 物業管理費、停車場收益、電梯廣告收益、小區鋪租和管理費收益……小區的收入與開支目前對業主 而言基本是一筆糊涂賬,物管利用開發商給予的***將本屬業主的公共收益據為己有更是“公開的秘 密”。代表們建議條例明確物業的公私權限,對物管收益來源作出明確的規定。 舊物管賴在小區不走,封住垃圾門、拆走鋁合金窗進行***;小區內兒童游樂場所變成了垃圾車停放 點,服務質量與業主的期望值相去甚遠等問題,也是業主代表關注的焦點。他們建議,為了解決目前業委 會開個會都要“聲東擊西”,避開物管和開發商干擾的尷尬現狀,條例必須給予業委會與物管公司對等的 ***地位,明確業委會對物管的監督權利。為防止物管成“老賴”,可以在條例中規定物管進小區要繳納 質保金,由***部門或業委會進行監管。
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