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        房產調控出臺新政 百姓生活影響幾何

        發布時間:2006-08-31 03:11:58        

        房產調控出臺新政 百姓生活影響幾何 □晚報記者 康國富 房貸首付提高 我市變化不大 [規定]從2006年6月1日起,個人住房***首付比例不得低于30%。 考慮到中低收入人群的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的,仍執行首付款比例20%的規定。 [市民反應]在駐馬店卷煙廠上班的張小姐***近在市區買了一套房子,5萬多元的首付款付了沒幾天,得知房貸首付款提至30%的消息,她覺得一頭霧水:***對首付款的規定不是統一30%嗎?怎么現在又說提至30%呢?張小姐說,她是在建設***駐馬店分行貸的款。當時聽他們說,我市的幾家***對房貸的規定都差不多,不僅首付都是30%,而且***也一樣,不同的就是各家***對提前還貸的規定有些差異。 [商業***]記者昨日聯系了幾家***,發現我市幾家商業***規定的個人住房***首付比例都是30%。工商***駐馬店分行的一位工作人員告訴記者,***以前對首付款比例的規定是20%~30%,各地***可結合實際,考慮風險控制等因素,在20%~30%之間選擇。工商***駐馬店分行執行的一直是30%。農業***駐馬店分行的有關人士也表示,我市商業***對房貸首付款比例的規定是一樣的。該行目前尚在執行的個人房貸政策中,沒有以建筑面積大小區分首付款比例多少之說,不管90平方米以上還是以下,首付款一律都是30%。6月1日后,90平方米以下的住房,房貸首付款比例是否降至20%,將按照上級***的通知執行。 稅收新政影響 二手房交易量下降 [規定]從6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)轉手交易的,免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。 [市民反應]記者近日從我市一些房產中介公司了解到,新的稅收政策,對我市的二手房交易影響很大。這幾天正在選購二手房的李先生聽說新的稅收政策后,非常著急。李先生從去年開始就一直在選擇合適的二手房。去年房地產調控政策實施后,他觀望過一段時間。今年3月開始,他在各家中介公司跑來跑去,希望能買到一套價格適中的房子?!霸鍪盏臓I業稅***后還不是都要轉嫁到買方頭上,這么一來購房的成本又要增加了?!? [房產中介公司]二手房轉讓是房產中介的主要業務。采訪中,幾家房產中介公司均表示,新的稅收政策對二手房交易勢必產生影響。一家房產中介公司的工作人員告訴記者,原來的規定是購房不足2年轉手交易的,銷售時按房價的5.55%征收營業稅?,F在征稅的二手房時限從2年延至5年,肯定會對市場造成影響。目前,公司登記轉讓的二手房5年內的占40%左右,5年外的占60%左右。稅收新政實施后,很可能造成二手房交易量下降。如果賣方把所加的稅費轉嫁給買方,將會導致二手房房價上漲。 不少房產中介公司認為,由于目前***渠道不多,不少人把資金從***等轉移到房地產市場上。正常的長線***對市場影響不大,短線***才是造成市場混亂的主要原因,政策應該對后者采取嚴厲措施。 商品房面積大小 據市場需求而定 [規定]自6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。一些直轄市、計劃單列市、省會城市,因特殊情況需要調整上述比例的,必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目,應根據上述比例進行調整。 [市民]“我覺得《意見》中的這一條規定有點過?!笔忻窈蜗壬J為,如今老百姓的經濟收入和生活水平日益提高,對住房的要求也與以前有很大的不同,“以前買房子只要夠住就行了,而現在,腰包里有錢了,***的政策也好了,老百姓可以按揭購買房子。我們就想買套大一點的房子,這有什么不好?房子也是商品,也應該按照市場經濟規律來銷售。市民有購買大房子的需求,房產開發公司就應該建大套房子。雖然有一部分人目前買不起大套房子,但也不應該把規定定得太死。 [市房產***]近幾年,我市市場上開發的商品房中,90平方米以下的住房大約只占總量的10%,大部分都在100平方米以上。從銷售情況看,120平方米左右的住房特別緊俏,是房地產商開發的***,約占總量的60%?!?0平方米以下住房要占總面積七成以上”主要針對的應該是大城市,也比較適合大城市。就我市居民消費心理、消費水平而言,這個規定可能并不是很適合。120~180平方米的大戶型住房近年來仍是各個房產開發公司的主打。關于此項政策具體怎樣執行,我市目前尚未出臺。
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