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        2006年 樓市風光乍現

        發布時間:2006-08-30 02:29:17        

        2006年 樓市風光乍現 王 震 在過去的幾年里,我市房地產業幾經發展,已經具有相當規模,給我們的生活帶來很大變化:城市更美了,家園更漂亮了。進入2006年,樓市再次點燃人們的***,以更新的元素、概念為全市人民***了更新的家居理念,將我市房地產業的品位提升到了一個新層次,從而也給購房的人們更多的期待,在春風和煦的4月演繹更加***、燦爛的樓市風情。 樓盤全解讀 “2006年,是我市的又一個房地產年?!币晃粯I內人士分析說。 市內幾家房地產開發公司的老總頗贊成他的說法,認為他的分析簡練而概括性極強。 的確,2006年是我市房地產業大發展的又一個關鍵年。今年,眾多的房地產項目將共同演繹我市樓市風云,為人們送上一份豐盛的大餐。 據不完全統計,我市目前在建或即將***的較大的房地產項目大約有20個。在建的有翡翠城、建業·森林半島、金色置地廣場二期、置地華庭、金淮陽光花園、湖畔·御龍居、都市麗景、白金假日酒店等樓盤,即將***或奠基的有嘉瑞名苑、中南·陽光城、海云·***城等樓盤。 在主導風格上,園林景觀家居是他們共同的主題,而在具體風格上又各有不同。翡翠城2006年在“品質·服務”***升級之后,將主要在服務和品質上下工夫,力主為住戶營造一個和諧的園林社區;建業·森林半島和金色置地廣場二期則在繼續打出尊貴牌的基礎上,將景觀建造和服務提升到***;湖畔·御龍居憑借前湖公園的水氣優勢,要造駐馬店市首席親水社區;都市麗景則要建駐馬店市首席健康主題社區,并打造了“20條健康生活標準”;嘉瑞名苑大膽首先采用地暖取暖,把此作為一大賣點精心運作…… 在戶型上,將更***,更能滿足多層次消費者的需求。與以往主導大戶型不同,今年的樓盤大多是大小戶型兼顧,盡量滿足消費者的***需求,而且呈現出小戶型較受青睞的局面。據了解,中南·陽光城的戶型就有51平方米~148平方米超全戶型,從一居室到三居室不等。而據都市麗景銷售部負責人介紹,該社區先期銷售的房子里,小戶型是比較受歡迎的,甚至出現了熱銷的場面。原因是購房者以年輕人居多并不再一味求大,而是根據自己的需求理智選擇合適的戶型。 在營銷策略上,各開發商更多地把具體的策劃運作交給了策劃公司。不論是翡翠城、嘉瑞名苑、中南·陽光城,還是海云·***城,均采用***策劃公司對自己的樓盤***策劃,自己則專注于樓盤的建設和下一個樓盤的運作。 此外,地段仍將是影響今年房地產發展的關鍵因素。種種跡象表明,文明大道仍將是房地產業發展的主要方向??傆^今年大多樓盤的選址,也不難發現,他們大多在文明大道附近接近行政新區的地段。 房價加速度 房價仍然是人們***關心的問題。 日前,翡翠城有關方面已經表明,雖然加價具體幅度還沒有確定,但近期加價已成定局。 仔細調查不難發現,我市房價近段以來仍是穩中有升。都市麗景頂樓房價每平方米1000元出頭仍然熱銷,中南·陽光城均價在每平方米1500元左右,多家開發商均表示,近期還要加價。與幾年前相比,我市房價以不可思議的速度在增長。 為此,不少人為我市房價的過快膨脹感到憂慮,認為這并不是什么好現象,不能完全代表我市經濟發展的速度。 ***人士分析說,房價的過快上漲在國內已是一個比較突出的問題,確實有它的不合理性,但是除了一些房地產商的投機***和政策調控等原因外,人們對房子需求量的不斷增加和建房成本的提高也是房價上漲的加速度成因。 人們對房子需求的增加。有需求才有市場,沒有人們對房子特別是好房子的大量需求,就沒有樓市的“牛勁”。按揭買房的出現,打破了攢錢買房的傳統觀念,使更多的人實現了有房的夢想,也創造了更大規模的購房人群,自然給了房價一漲再漲的理由:市場需求。 成本提高。成本的提高給房地產開發商提供了漲價的理由。地價上漲。近年來,土地越來越熱,幾乎是***,尤其是行政新區附近,地價更是與日俱“漲”。高額的地價自然會被加在房價上。用工成本上漲。前幾日,聽說在工地上做技術員的一個朋友的月工資已經漲到了1800元,他還嫌少。而另一個在工地上的朋友,給老板開出的底價是每月2000元。就在去年,他們兩個的月工資還在1000元上下浮動?,F在就連工地勞動力的日工資也在30元~50元不等,在以前不過十幾元的日工資。材料上漲。原來每塊磚的價格也就1***右,現在是3***右。鋼材、水泥、運輸等費用價格也都不同程度的上漲。成本的提高顯然是房價提高的另一個重要因素,開發商不可能賠錢蓋房子。 各種因素的制約,就如給房價一個加速度,使它不停地上漲。想讓它停下來,或許只有等到加速度為零的時候。 家居新概念 原來房子是為了住,現在是生活。生活,對房子有了更多、更高的要求。 翡翠城要建一個童話里的翡翠世界,都市麗景打造了“20條健康生活標準”,中南·陽光城要讓地下室的每一個房間都有陽光……2006年的樓市被融入了更多、更新的元素,從而衍生了一種以“生態·健康”為主題的家居新概念——和諧。同時,更多地注入了人性化和采用了科技化的元素。 2006年,房子將更“和諧”。 設計和諧。嘉瑞名苑采用的是中歐后現代主義的設計風格,采用地暖取暖,取暖更合理、更舒服;都市麗景采用漂亮的落地長窗,光線充沛,室內觀景,別有一番風味。 規劃和諧。很多樓盤的園林規劃設計依據自然、社會雙***態標準的***要求,將文化、藝術、生活***統一,景觀與家園的***協調。高綠化率、低容積率,成為各開發商宣傳自我優勢的又一大利器。 服務和諧。翡翠城在原來規劃的基礎上***3000萬元,將軟硬件從建筑風格、環境景觀、建材設備、智能化設施、物業服務、小區配套設施等幾個方面進行大升級,著重***提高翡翠城社區的品位和人文合理性。 2006年,我市樓市演繹的將是更加綺麗多彩的繽紛世界,同時為市民奉送的將是更多的選擇、更美的家園、更優的服務,提供更有品位的生活環境。
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