• <code id="uttdt"><small id="uttdt"><optgroup id="uttdt"></optgroup></small></code>

  • <code id="uttdt"><small id="uttdt"><track id="uttdt"></track></small></code>

      <center id="uttdt"><small id="uttdt"></small></center>
      <th id="uttdt"></th>

        <code id="uttdt"><small id="uttdt"></small></code>
          熱線電話:

        駐馬店市鑫諾物業管理有限公司

        主營:物業管理 服務

        商鋪首頁 > 新聞動態 > 物業管理何時能盡善盡美
        駐馬店市鑫諾物業管理有限公司
        16
        企業等級: 普通會員
        經營模式:
        所在地區: 河南 駐馬店
        聯系賣家:    QQ在線咨詢
        手機號碼:
        公司官網: www.xnwy.china-...
        公司地址:

        物業管理何時能盡善盡美

        發布時間:2006-08-30 02:12:25        

        物業管理何時能盡善盡美 “買房一陣子,物業管理一輩子”。隨著城市房地產開發建設規模的不斷擴大,房地產市場發育的不斷成熟,物業管理在房地產建設和城市管理中的作用也越來越大,物業管理的好壞,直接關系到小區居民的生活質量以及小區品質的高低。小區多了,市民的對物業管理公司的意見也就隨之增多。誰不希望居住在一個環境優美、管理到位、安全舒適的小區呢?本報記者通過采訪,整理了部分市民的意見與建議,采寫了下面這篇稿件,雖然文中沒有點出存在問題的小區名字,但希望市區所有物業管理公司能夠對號入座,查找自身不足,及時改進管理與服務,使居民滿意。 關注居民小區系列報道之二: 物業管理何時能盡善盡美 □晚報記者 康國富 隨著城市化進程的加快,人們的居住小區也越變越美。條件好了,房子大了,但隨之出現的問題也多了。記者從市有關部門了解到,有關物業管理的投訴呈逐年上升趨勢,投訴大多涉及環境衛生、車輛管理、安全保衛、房屋維修、小區供水供電等方面。物業管理成了小區居民說不完的話題。 業主的“疑惑”與“煩惱” 家住市樂山大道北段某小區的周先生說:“今年上半年我們這個小區有7家被***光顧過,自行車都丟了十幾輛了,摩托車也丟了兩三輛了。住在四樓都要安裝防盜窗,一樓的防盜窗有的還被***撬過?!? 與周先生同住一小區的劉女士則告訴記者:“這個小區同樣讓人無法忍受的是小區的環境衛生也特別差?!痹谶@個小區居住的黃女士說:“夏天蚊蠅成群,小區臨街的門面租給商戶開飯店,弄得污水橫流,住在二樓的居民常常被垃圾的臭味、炒菜的油煙味熏得不敢開窗?!? 家住市文明大道某小區的王先生說:“我們這個小區的物業公司根本就不能稱為物業公司,每個月就知道收錢,什么事也不管!” 小區安全到底該由誰負責呢?物業公司疏于管理導致業主人身、財產損失,要不要負***責任?對這個長期以來困擾業主和物業公司的問題,中國***部物業法《物業管理條例》給了說法。條例明確規定:“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的***責任?!? 市文明大道某小區的任女士向記者反映說:“我所在的小區下水道不通了沒人管、樓道的燈壞了沒人管、小區內垃圾遍地沒人管、有人在小區內大聲喧嘩影響業主休息沒人管。你說,這樣的物業管理公司合格嗎?”任女士表示,她用數碼相機拍下了小區存在的一些問題,如車輛亂停、垃圾遍地、污水橫流等,準備在必要的時候曝曝物業的光。 市民鄭先生則針對小區物業管理費提出了疑問:“市內每個小區的物業管理費的收費標準都不同,有的一個月十幾塊錢,有的一個月要收近百元?!编嵪壬f,小區物業管理費為什么有的按每平方米收費,有的按戶收費,收費依據是什么?另外,利用共有部位、共用設施產生收益的用途不明了。物業管理企業利用住宅小區物業用房和共有部位、共用設施設備產生的停車位、廣告位費等收益的使用在實際操作中不透明。 業主與物業公司為何老“掐架” 物業管理是物業管理企業接受房屋產權人或業主***會的委托,依照物業管理合同或協議,對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理,同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠地、道路養護統一實施***化管理,并向住用人提供多方面的綜合***務。 物業管理是一個非常復雜的系統工程,涉及多方面的***關系:房地產開發商與業主、物業公司的關系;物業公司與業主或業主***會的關系;業主與業主***會的關系;業主、業主***會、物業與向物業管理區內提供其他服務的有關單位之間的關系等等,但目前我國尚沒有統一的物業管理法。 業主與物業公司為何總是***不斷呢?一業內人士分析以下幾點原因。建管不分的管理體制。相當一部分物業公司從屬于房地產開發商,這種建管不分的“父子關系”體制,決定了物業管理依附、受制于房地產開發企業。因此,在驗收和接管過程中,物業公司不敢為業主把關,為日后的***埋下了隱患。而物業管理***中有近70%是由開發商遺留問題引發的。 物業公司角色錯位。作為物業管理合同的一方,物業公司應按照業主的委托從事物業管理事務,代表并維護業主的利益,為業主提供服務,二者本是平等關系。而現實中,物業公司往往將自己凌駕于業主之上,無視甚至侵害業主權益,從而使矛盾激化。 業主對物業管理的消費觀念、消費意識沒有樹立正確觀念。一些業主對物業費的性質、用途缺乏根本的了解;另一些人由于在買房時缺乏對長達幾十年的物業費做出充分的心理和經濟準備,無能力交納物業費。這也是引起***的一個原因。 物業管理企業缺乏有效監管。其本身的管理體制不健全,遇到***時,部門之間相互推諉、扯皮,造成當事人投訴無門。 物業管理企業管理和服務水平較低。少數物業管理企業不具備物業管理條件或資質;物業管理企業工作不規范;有的物業管理企業規模小,成本高,經濟效益差,只顧眼前利益而缺乏長遠打算,服務觀念不強,服務不到位。 業主與物業共奏“和諧”之音 孫女士2005年入住進市內一小區?!爸钡浆F在,我家從沒丟過東西,我感覺這里的物業服務還可以,水卡、電卡、訂報刊、訂牛奶都由物業統一辦理,這樣極大地方便了我們的生活。如果家里有什么壞了,物業也能及時前來維修?!? 管理這家小區的市某物業管理有限公司的王經理告訴記者,小區的物業管理費很好收,基本上沒發生過拖欠現象。 記者在采訪王經理時,發現王經理對該小區的每一處都非常熟悉,在路上碰見業主會主動向他打招呼,反映小區的一些問題,或者提一些建議,王經理都仔細地記在本子上。王經理說,公司與業主相處得非常融洽,從沒和業主發生過***。 業主與物業公司如何和諧相處?根據有關規定,物業管理公司應履行以下義務:執行物業管理行業規范、服務標準;履行物業管理合同,提供物業管理服務,維護業主利益,接受業主、業主***會的監督;定期公布物業管理公共服務費和使用維修金的收支帳目,接受質詢和審計;接受***有關主管部門的監督管理。同時明確業主享有以下權利:參加業主大會,對有關業主利益的重大事項進行表決;業主***會的選取權和被選取權;監督業主***會的工作;選擇物業管理企業;與物業管理費用相符的服務;監督物業管理企業的管理服務活動等。 市房管局工作人員說:“分清彼此的權利和義務可以使業主和物業公司之間的矛盾解決更趨合理化,使業主能夠找準問題的責任方,減少矛盾處理的復雜性?!蓖瑫r他還指出,購房戶在選購房屋時,除了考慮區位、房屋質量等問題外,物業管理企業的服務質量和服務水平也應當作為一個重要因素?!? 物業管理應為“物業服務” 其實,物業***由來已久,舞刀弄棒時有所見,其中可探討的內容頗令人費神。但關鍵的一點是物業公司如何***,是管理還是服務? 有人不以為然:物業公司當然是以服務為主。但放眼國內,滿眼都是物業管理公司,不見物業服務公司。這不是文字游戲,而是清晰表明了物業公司的***以及由此產生的管理手段亦或服務手段,甚至由此衍生的心態和作為。 從道理上講,大家都認為物業公司是業主花錢雇來的管家,包括物業公司也這樣認為。但因為有“管理”二字加身,物業公司便有了許多官家的作派:一紙告示讓業主干啥就得干啥;想找我***服務,得看我高興不高興;雖然說我要保證道路整潔、樓梯走廊整潔等等,但整潔標準我說了算;錢是業主們出的,但我的賬業主不能查,我也不會公布支出明細(在這點上還不如我國農村的村務公開);我用多少人,用什么人,業主同樣不得過問。只有***數的小區,物業公布了工作人員的名字和照片,用意是加強對物業服務的監督,這樣的小區就算是***服務意識了。想想確實有點兒冤,花8毛錢買個茄子,還可以挑挑是老是嫩,怎么每年大家花上萬元請來的物業,卻成了來管理我的人。你不光不知道花出去的銀子是否物有所值,還要時不時賠上笑臉和小心。 物業公司說來也不容易。前不久北京某小區的物業經理不是就掛塊牌子滿小區的找業主們求物業費嗎?本來想好好服務,可沒錢怎么干下去?如果真從“管理”改成“服務”了,一些小區的費用會不會更難收了?不少***明確規定,業主必須無條件繳納物業費,但同時對物業公司的要求也相當明晰,服務標準、財務制度都十分詳細且具有可操作性。 一業內人士在采訪時告訴記者:盡管物業公司從“管理”真正改成“服務”還需要一段路程,但其身份的***可以從“物業管理公司”的名稱改成“物業服務公司”開始***步。 ■相關鏈接 物業管理費由哪些項目構成 根據***計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》,住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目:(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;(2)公共設施、設備日常運行、維護及***費;(3)綠化管理費;(4)清潔衛生費;(5)保安費;(6)辦公費;(7)物業管理單位固定資產折舊費;(8)法定稅費。此外,物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于***住宅小區的物業管理,成本中可以增加***費。 與我國基本價格制度轉換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業管理收費實行市場調節價、***指導價、***定價三種定價方式。
        免責聲明
        ? 本文僅代表作者個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發現,立即刪除,作者需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯系我們 304108043@qq.com
        • QQ在線咨詢
        • 手機:
        • 聯系我時務必告知是在產品網上看到的!

        駐馬店市鑫諾物業管理有限公司

        商鋪|誠信檔案

        地址:

        電話:傳真:

        免責聲明:以上信息由會員自行提供,內容的真實性、準確性和合法性由發布會員負責,產品網對此不承擔任何責任。產品網不涉及用戶間因交易而產生的法律關系及法律糾紛, 糾紛由您自行協商解決。

        風險提醒:本網站僅作為用戶尋找交易對象,就貨物和服務的交易進行協商,以及獲取各類與貿易相關的服務信息的平臺。為避免產生購買風險,建議您在購買相關產品前務必 確認供應商資質及產品質量。過低的價格、夸張的描述、私人銀行賬戶等都有可能是虛假信息,請采購商謹慎對待,謹防欺詐,對于任何付款行為請您慎重抉擇!如您遇到欺詐 等不誠信行為,請您立即與產品網聯系,如查證屬實,產品網會對該企業商鋪做注銷處理,但產品網不對您因此造成的損失承擔責任!

        聯系:304108043@qq.com是處理侵權投訴的專用郵箱,在您的合法權益受到侵害時,歡迎您向該郵箱發送郵件,我們會在3個工作日內給您答復,感謝您對我們的關注與支持!

        商鋪首頁 | 公司概況 | 供應信息 | 新聞動態 | 誠信檔案 | 聯系我們 |

        駐馬店市鑫諾物業管理有限公司 電話: 傳真: 聯系人:

        地址: 主營產品:物業管理 服務

        Copyright © 2021 版權所有: 產品網    粵ICP備07513236號

        免責聲明:以上所展示的信息由企業自行提供,內容的真實性、準確性和合法性由發布企業負責。產品網對此不承擔任何保證責任。

        商盟客服

        您好,歡迎蒞臨,歡迎咨詢...

        国产在线精品亚洲综合网,免费A级毛片18禁网站,免费婬色男女乱婬视频,夫洗澡被公侵犯中文字幕