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        物權法草案之民生熱點:70年后私宅交費續用

        發布時間:2006-08-29 00:39:08        

        物權法草案之民生熱點:70年后私宅交費續用 2006年08月23日 09:52 字體:大 中 小 ***人大開始第五次審議物權法草案 十屆***人大***會第二十三次會議22日上午在***舉行。會議繼續審議監督法草案、企業破產法草案、合伙企業法修訂草案、物權法草案、反***法草案和農民***合作經濟***法草案,并對未成年人保***修訂草案和禁毒法草案等進行***審議。******會認為,監督法草案、企業破產法草案、合伙企業法修訂草案已基本可行,建議本次***會會議審議通過。 >>>>十屆***人大***會第二十三次會議審議多項***草案 私產取得與公產平等地位 備受關注的物權法草案22日第五次提請***人大***會審議。中國人的私有財產在幾經修改的***草案中取得與公有財產平等的地位,由此結束了先“公”后“私”還是先“私”后“公”的爭議。 2005年10月,草案四次審議稿強調對***、集體和私有財產平等保護的原則。此次草案進一步明確規定:保護***的、集體的、私人的合法權益?!斑@就意味著要對***財產、集體財產和私有財產一視同仁,進行保護?!?**法學所博士后尹飛說。 >>>>物權法草案:平等保護***集體和私有財產 70年后須交土地轉讓金 近年來,隨著私人購房的增加,房產權在70年后的所屬問題成為民眾關注的焦點。按照現行***規定,私人購房的產權在購得70年后將隨其所在土地重新收歸國有。這就使私權利與公***之間面臨博弈。據悉,此次物權法草案提出:私人在購得房產70年后,可通過向***交納土地轉讓金而繼續使用。此間***指出,這一規定符合世界通行的慣例,但大多數***是以逐年遞減的方式向個人征收費用。 車位無約定屬業主共有 小區的車庫和車位到底歸誰所有?草案五次審議稿將相關條款修改為:“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業主共有?!? ***新版本的物權法草案還明確,建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑物區劃內的物業服務用房,屬于業主共有。 >>>>物權法新說法:車庫沒約定就屬業主共有 業委會***主體地位暫不規定 近年來,隨著居民依***意識的提高,由業主大會或者業主***會提起***、申請仲裁的事情時有耳聞。那么,業主***會能否作為***的主體?正在審議的物權法草案第五次審議稿,審慎地給出“暫不作規定”的答案。***人大******會副主任胡康生介紹說,******會研究認為,業主大會是業主的自治性***,業主***會是業主大會的執行機構,業主大會或者業主***會享有的權利、承擔的義務都要落在業主身上,目前許多小區沒有成立業主大會或者業主***會,對業主大會或者業主***會提起***、申請仲裁的權利以暫不作規定為妥;對侵害業主共同權益的***,可以通過民事******定,推選代表人進行***。 >>>>業主***會能否成為***主體?草案暫不作規定 “居住權”相關規定被刪除 鑒于居住權的適用面非常窄,***人大***會正在進行五審的物權法草案刪除了有關居住權的規定。胡康生表示,***委研究認為,居住權的適用面很窄,基于家庭關系的居住問題適用婚姻法有關撫養、贍養等規定,基于租賃關系的居住問題適用合同法等有關***的規定,這些情形都不適用草案關于居住權的規定。而且,居住權大多發生在親屬朋友之間,一旦發生***,可以通過現行有關***規定的救濟渠道加以解決。 宅基地使用權禁轉讓 一些人曾經建議,物權法草案應規定,農村土地承包經營權可以***,宅基地使用權可以轉讓。對此,***人大***會正在進行五審的物權法草案仍然堅持了此前的立場,沒有松開“口子”。胡康生表示,***委經同***、***等部門反復研究認為:我國地少人多,必須實行***嚴格的耕地保護制度。目前,我國農村社會保障體系尚未***建立,土地承包經營權和宅基地使用權是農民基本生產生活保障。從***范圍看,放開土地承包經營權***和宅基地使用權轉讓的條件尚不成熟。 〈〈〈〈關注立法〉〉〉〉 ■企業破產法草案 破產清償順序重新界定:企業職工工資被列為***清償順序 企業破產了,所欠職工的工資、***費等怎么償還?在22日十屆***人大***會第二十三次會議進行第三次審議的企業破產法草案中作出了明確規定,破產企業職工的工資和***、傷殘補助、撫恤費用等將被列為***清償順序。 企業破產法草案***百一十五條規定,破產財產在優先清償破產費用和共益***后,依照下列順序清償:一是破產人所欠職工的工資和***、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老***、基本******費用,以及***、行政***規定應當***給職工的補償金;二是破產人欠繳的除前項規定以外的社會***費用和破產人所欠稅款;三是普通破產***。 ■反***法草案 涉案***人員賬戶監測取消 反***法草案規定,對已經檢察***、監察******調查的***人員,由檢察***、監察***告知反***行政主管部門通知***機構,對其賬戶和資金往來情況進行監測。在22日舉行的十屆***人大***會第二十三次會議上,***人大******會建議刪去這一規定。 草案在***規定之外,增加規定對被調查人員的資金往來進行監測,涉及被調查者本人和與其有資金往來的所有單位和人員,范圍相當廣泛,這樣規定是否恰當,需要慎重。 ***人大******會研究認為,行政監察***、檢察***對涉案***人員賬戶的查詢,可以依照現行有關***規定辦理;在現有***手段之外,是否需要增加新的措施,宜在修改******法、行政監察法時通盤研究論證,本法以不作規定為妥。據此,***人大******會建議將這一規定刪去。 ■合伙企業法草案 限制合伙人數防止****** 為防止有人利用合伙形式從事******的活動,中國***高立法機構在***新修訂并提請審議的合伙企業法修訂草案中規定,有限合伙企業的合伙人***多不能超過50人。 為防止合伙人通過不分配企業利潤而逃避***義務,修訂草案對相關條款作了進一步的調整。合伙企業法修訂草案第六十一條規定,有限合伙企業由二個以上五十個以下合伙人設立;但是,***另有規定的除外。此外,該條款還規定,有限合伙企業至少應當有一個普通合伙人。 據悉,有的***會***提出,為了防止有人利用有限合伙形式進行******活動,應對有限合伙企業合伙人的人數作出必要的限制。 ■未成年人保***修訂草案 未成年人享有生存權參與權 ***提請***人大***會審議的未成年人保***修訂草案,明確規定未成年人享有生存權、發展權、受保護權、參與權和受教育權等權利,確立未成年人優先原則,并強化***、社會和家庭的責任等,力求以此凈化未成年人成長的社會環境。 據介紹,此次修改***要解決的***問題包括:******主體責任不夠明確,未成年人保護工作機制不夠健全;家長不履行或者不正確履行監護職責;校園安全問題;流浪、***、失去監護等生活無著未成年人的救助問題;預防和減少青***罪等等。 突發事件優先救護未成年人 而國際普遍認同的兒童優先原則在這部***的修訂草案中也得到了體現,草案規定,保護未成年人工作,要把“優先保障未成年人的合法權益”作為一項原則。其他如“公共場所和學校發生重大突發事件時,應當優先救護未成年人”等在草案中也予以明確。 學校不得加重學生學習負擔 未成年人保***修訂草案規定,學校應當“與父母或者其他監護人相互配合,保證未成年人必要的睡眠、***和體育鍛煉時間”,不得加重學生的學習負擔。 針對一些父母或其他監護人對子女生而不養、養而不教、教而不當等問題,未成年人保***修訂草案規定,父母或其他監護人應學習家庭教育知識,正確履行監護職責。 綜合新華社消息
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