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    物業管理條例

    發布時間:2006-08-28 11:17:41        

    物業管理條例 中華人民共和國***令 第379號  《物業管理條例》已經2003年5月28日***第9次***會議通過,現予公布,自 2003年9月1日起施行。 總  理  *** 二○○三年六月八日 ***章 總則   ***條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業管理企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。    第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。    第三條 ***提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。    第四條 ***鼓勵物業管理采用新技術、新方法,依靠科技進步提高管理和服務水平。    第五條 ***建設行政主管部門負責***物業管理活動的監督管理工作。    縣級以上地方***房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。 第二章 業主及業主大會    第六條 房屋的所有權人為業主。    業主在物業管理活動中,享有下列權利:  ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;  ?。ǘ┨嶙h召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;  ?。ㄈ┨岢鲋贫ê托薷臉I主公約、業主大會議事規則的建議;  ?。ㄋ模﹨⒓訕I主大會會議,行使***權;  ?。ㄎ澹?**業主***會***,并享有被***權;  ?。┍O督業主***會的工作;  ?。ㄆ撸┍O督物業管理企業履行物業服務合同;  ?。ò耍ξ飿I共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;  ?。ň牛┍O督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;  ?。ㄊ?**、***規定的其他權利。   第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:  ?。ㄒ唬┳袷貥I主公約、業主大會議事規則;  ?。ǘ┳袷匚飿I管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;  ?。ㄈ﹫绦袠I主大會的決定和業主大會***業主***會作出的決定;  ?。ㄋ模┌凑?**有關規定交納專項維修資金;  ?。ㄎ澹┌磿r交納物業服務費用;  ?。?**、***規定的其他義務。   第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。    業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。   第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。    物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。   第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣***房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并***產生業主***會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主***會職責。    業主在***業主大會會議上的***權,根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。   第十一條 業主大會履行下列職責:  ?。ㄒ唬┲贫?、修改業主公約和業主大會議事規則;  ?。ǘ?**、更換業主***會***,監督業主***會的工作;  ?。ㄈ┻x聘、解聘物業管理企業;  ?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施;  ?。ㄎ澹┲贫?、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;  ?。?**、***或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。   第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上***權的業主參加。    業主可以委托代理人參加業主大會會議。    業主大會作出決定,必須經與會業主所持***權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則,選聘和解聘物業管理企業,專項維修資金使用和續籌方案的決定,必須經物業管理區域內全體業主所持***權2/3以上通過。
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